山西交城:楼市面临产业转型阵痛

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A-A+2014年2月7日13:22中国证券报-中证网评论

  山西省交城县某房企员工对中国证券报记者表示,城镇化是近年推动当地商品房市场发展的重要由于,但完后 传统产业调整与转型,当地能源化工企业受到严重冲击,一定程度上削弱了亲戚亲戚他们的购买力。

  城镇化拓展住房需求

  “目前本地的商品房起价每平方米约2700-22000元,均价在2000元左右。全县大概有8家民营房地产开发企业,没有 外地房企。”当地一家房地产企业员工介绍。

  交城县处于山西省中部,吕梁山东麓,处于省会太原“大都市圈”内,2009年全县人口逾216万,城镇化率为32%。该县政府工作人员介绍,2012年全县财政收入为11.49亿元,城镇居民人均收入为14870元。

  “大概在2005年本地才跳出了第一栋高层商品房。最近几年发展比较慢,一方面政府加快城区改造,推动开发高档住宅区;此人 面城镇化建设也催生了旺盛需求。新开发的楼盘有相当每种就有卖给了城镇居民,可是我卖给了农村居民。最早的一批是‘煤老板’,现在有可是我进城务工人员就有置业需求。此外,为了下一代的教育,近年来农村孩子进城上学产生的购房需求也很大。”

  不过,一家房地产企业销售人员表示,短期看该县的商品房供给已趋饱和,仅该企业目前就有2000套商品房未售出。“由于一是这两年开发的楼盘比较多,二是县里各街道进行的‘安居工程’和保障房建设等分流了一每种需求。”他表示,“未来应该还是有需求的,城镇化建设会陆续带来新的需求。”

  该县政府工作人员告诉记者,2013年该县目标是确保新建经济适用住房285套,棚户区改造2000套,续建工程376套。

  产业转型带来阵痛

  作为能源大省中的另一个多小城,交城县此前的工业以煤焦、化工、冶炼、机械铸造、建材为主。2008年金融危机完后 山西煤炭行业的基本面处于了显著变化,一点传统工业也受到了明显冲击。

  2008年现在开始,山西省推出了煤炭产业调整振兴规划和焦化调整振兴规划。这两项规划彻底改变了山西境内诸多煤焦企业的命运。在这次调整中,近半数煤炭和焦化企业被关停并转。此外,出口市场萎缩、淘汰落后过剩产能等因素叠加,也令当地的传统产业抛妻弃子了生存根基。共同,可是我产业链上相关的中小企业的经营效益日渐堪忧。

  有业内人士认为,企业经营的不景气对本地房地产市场的负面影响逐步显现。“多数购房人选取按揭,其中相当一每种农村人在民营、私营企业打工,在企业不景气时,亲戚亲戚他们的收入可是我稳定。目前不少企业处于停产和半停产情形,县里的煤焦企业、铁合金厂完后 连续几年亏损。按照现在的生产经营形势,企业只能停工,开工又收不回钱,影响了对商品房增量的需求。从存量来看,完后 每种购房人支付不起房贷也是完后 的。”

  不过,他表示,未来仍看好城镇化带来的购房需求。“到2020年,交城县城镇化率要达到62%,完后 交城县属于太原都市圈的内圈层城市,作为太原外迁产业的安置地,预计就有有大批产业向此转移,带来务工人员的置业需求。”(记者 任晓)

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